Inainte de inceperea oricarui demers sau de luare a oricarei decizii, trebuie sa tineti cont ca o locuinta este un ansamblu de factori care interactioneaza si se influenteaza reciproc, iar abordarea superficiala a unui aspect duce la cheltuieli suplimentare in alta parte (in constructie sau in exploatare).

De aceea este foarte important ca deciziile luate sa fie cat mai corecte si adaptate la nevoile pe care le aveti.

O constructie ieftina nu se realizeaza doar cu materiale ieftine, ci cu un raport bine gandit intre solutia constructiva, materiale, manopera, asociate cu o corecta evaluare a necesarului de spatiu, judicios impartit si simplitatea constructiei, pentru obtinerea confortului maxim. Finisarea incaperilor se face in functie de scopul si importanta lor.

De asemenea, un rol deosebit il are si negocierea corecta a pretului materialelor si manoperei de executie pentru finalizarea constructiei cu cheltuieli minime.

In demersul dumneavoastra trebuie sa tineti cont de urmatoarele:

• un material ieftin poate sa impuna o structura scumpa
• o structura ieftina poate sa afecteze durabilitatea casei si poate sa o faca greu vandabila
• finisajele ieftine influenteaza aspectul cladirii si genereaza ulterior costuri mari in exploatare
• forta de munca ieftina sau necalificata duce la consum mare de materiale, risipa sau nerespectarea tehnologiei de constructie influentand aspectul final si rezistenta in timp

De asemenea, in momentul in care intentionati sa cumparati un teren sau o casa este util sa verificati:

• Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)
• Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren
• Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
• Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo)
• Solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii

Apoi, in vederea realizarii proiectului dorit trebuie sa tineti cont de mai multe aspecte, pe care trebuie sa le stabiliti impreuna cu arhitectul dvs.

• pozitionarea optima a casei pe teren (orientarea ei preferabil catre sud si in functie de vecinatati)
• stabilirea formei si a volumului casei, integrarea in arhitectura zonei
• definirea si dimensionarea spatiilor, a spatiilor de acces, a intrarilor, fixarea zonelor de activitate si cele de repaos
• stabilirea sensului de deschidere al usilor si ferestrelor (de obicei spre interior)
• proiectarea unui loc de depozitare la fiecare nivel

Dupa obtinerea autorizatiei de constructie si a de organizarea a santierului se va anunta inceperea lucrarilor la Inspectia de Stat in Constructii.

Numarul autorizatiei de constructie se trece pe un panou care se amplaseaza la vedere, la strada. Pe acest panou cu dimensiune de 60 x 80 cm (cf Legii 50/1991) se afiseaza:

• denumirea constructiei conform autorizatiei de construire obtinute
• numele beneficiarului, numele proiectantului si numele antreprenorului / regie proprie
• numarul autorizatiei de constructie
• data eliberarii autorizatiei si cine a eliberat-o
• valabilitatea autorizatiei
• data inceperii constructiei si data terminarii constructiei

Realizarea proiectului:

Fundatia este structura pe care este construita casa. Ea poate fi facuta din piatra, beton, otel sau lemn. Ea trebuie sa fie puternica, uscata. Nu este o idee prea buna sa economisesti bani in detrimentul calitatii fundatiei. Fiti siguri ca este bine proiectata si ca poate suporta incarcatura proiectata, inclusiv o eventuala extensie. Asigurati fundatiei o buna hidroizolatie.

Peretii exteriori se pot executa din beton simplu sau beton armat (grosimi uzuale: 25 - 30 cm). Zidurile exterioare trebuie sa aiba adancimea sub limita de inghet; recomandabil intre 0,8-1m, iar acestea trebuie sa fie tencuite si izolate contra umezelei. In subsol se amplaseaza, in mod uzual,urmatoarele functiuni: camarile pentru alimente, debaralele, spalatoriile, camera destinata centralei termice, depozitul pentru combustibili, garajele, micile ateliere pentru strict uzual casnic.

• Zidarii de caramida (structuri pentru cladiri joase cu zidarie portanta)
• Diafragme din beton armat verticale
• Stilpi de lemn
• Pereti din lemn (pentru cladiri joase , proviozorii, turistice si locuinte in zone de munte)

• plansee

• Material
• Rolul in constructie
• Pozitia in constructie
• Modul de executie

Acoperisul este elementul constructiv care inchide constructia la partea superioara pentru a-l proteja impotriva intemperiilor. Se disting doua tipuri: acoperis cu pante si acoperis terasa. Acoperisul cu pante este format din urmatoarele elemente: sarpanta, invelitoare, elemente auxiliare.

Accesul spre garaj se recomanda a se pava cu pietre sau cu element de beton. In fata garajului se prevede un loc de spalare de minimum 5m lungime, betonat si prevazut cu gura de scurgere. Este indicat ca acest loc sa se incadreze cu arbusti care creeaza un paravan natural si protejeaza in acelasi timp din punct de vedere fonic si al poluarii. Materialele uzuale pentru garajele izolate sunt tabla de metal, panza rezistenta (prelata), lemnul, acoperite cu placi de eternit, tabla ondulata.

Toti ne dorim o casa, cat mai frumoasa, cat mai functionala. Pentru a reusi realizarea ei trebuie insa sa fim foarte atenti la detalii, inca de la proiect. Ceea ce v-am prezentat sumar mai sus sunt mai multe aspecte de care speram sa tineti cont atunci cand va realizati o casa, de ce nu - casa visurilor.